Caddeler AVM’ler gibi çalışıyor
İstanbul'un en önemli 73 alışveriş caddesi, barındırdığı yaklaşık 10 bin 517 mağazayla 100 AVM'ye bedel. Caddeler hem doluluk oranı hem kira bedelleriyle AVM'lere ciddi alternatif olmaya devam ediyor
Real Grup araştırmasına göre İstanbul'un en önemli 73 alışveriş caddesinde bulunan 10 bin 500 mağaza, yatırımcılar için önemli potansiyel teşkil ediyor. Zincir mağazalar caddelerde sadece yüzde 23 oranında temsil edilirken incelenen caddelerin pek çoğunda kira rayiçlerinin oranın alışveriş merkezlerinden çok daha yüksek seyrettiği gözleniyor. Kira rayiçleri en yüksek Kadıköy bölgesinde Bağdat Caddesi üzerinde yer alıyor. 100 metrekareyle 200 metrekare arası dükkanlar için aylık ortalama 45 bin avro ile 85 bin avro arasında mağaza kiraları değişiyor. Bunun yanında Bağcılar, Avcılar, Bakırköy, Fatih ve Küçükçekmece gibi ilçelerdeki kira oranları ise ortalama olarak 2 bin avro ile 8 bin avro arasında rakamlara yükseliyor. Caddelerdeki doluluk oranı yüzde 96 ile AVM'lerdeki doluluk oranını yakalarken, özellikle Küçükçekmece, Avcılar ve Pendik gibi ilçelerdeki caddeler şehrin bu bölgelere genişlemeye başlamasıyla birlikte perakendeciler tarafından çok daha fazla talep görüyor. Sektörel dağılıma baktıklarında en ağırlıklı branşı yüzde 9.1 ile cafe ve pastaneler oluşturuyor. Bunu yüzde 7,6 ile kadın giyim, yüzde 7,4 ile market ve gıda sektörleri takip ediyor.En az yoğunluktaki branşları ise yüzde 0,2 ile katlı büyük mağazacılık ve yüzde 1,0 ile çocuk giyim oluşturuyor. Caddelerdeki mağaza büyüklüklerine bakıldığında, 11–50 metrekare mağazalar yüzde 41'lik oranla en büyük paya sahip.Rea Grup Gayrimenkul Yatırım ve Yönetim Hizmetleri Limited Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Levent Küçüklerli, yaptığı açıklamada, İstanbul'un önemli olduğunu düşündükleri caddelerindeki mağazaları tespit etmek amacıyla böyle bir araştırmayı yaptıklarını, araştırmayı geniş bir ekiple bir yıllık bir sürede tamamladıklarını belirtti. Araştırma sonunda şu anda İstanbul'da perakende sektörü için değer ifade eden, mağaza açılabilecek nitelikte 73 cadde tespit ettiklerini söyleyen Küçüklerli, her markanın AVM'lerde yer bulamadığını, bazı yükselen markalar için caddelerden başlamanın iyi bir fırsat oluşturduğunu vurguladı.
CADDELERİN KONFORU ARTIRILABİLİR
Küçüklerli, “73 caddede 10 bin 500 mağaza tespit ettik. Bu mağazalar 100 AVM'ye bedel. Tüm Türkiye'de 280, İstanbul'da da 80-90 AVM olduğu düşünülürse, İstanbul'da AVM haricinde perakendeciler için mağaza açma potansiyeli oluşturan 10 bin 517 mağaza mevcut” dedi.Cadde mağazalarındaki doluluk oranının yüzde 96'nın üzerinde bulunduğuna da dikkati çeken Küçüklerli, “Bu oran AVM'lerin doluluk seviyelerinin üzerinde” diye konuştu. Zincir mağazaların caddelerde sadece yüzde 23 oranında temsil edildiğine de dikkati çeken Küçüklerli, “Yüzde 77 için hala fırsat var. Gelişmiş ülkelerde bu yüzde 70'lerin üzerinde. Şu anda caddeler yerellerin elinde” şeklinde konuştu. Levent Küçüklerli böyle bir çalışmanın Türkiye'de ilk defa gerçekleştirildiğini, artık Türkiye'de caddelerin de konuşulacağını belirtilerek, “Bu çalışmayla Türkiye'deki cadde mağazalarının değer ve kira endeksleri oluşabilecek. Biz bu araştırmayı belli periyotlarla güncelleyeceğiz. Araştırmamıza 2012'de caddelerdeki trafik, geçen kişi sayısı da entegre edilecek. Burada hareket sayım cihazları kullanılacak. Projeyi önümüzdeki dönemde İstanbul dışına da yayacağız. İlk etapta Ankara, İzmir, Antalya, Bursa ve Adana'daki alışveriş caddelerini tespit edip son olarak da tüm Türkiye'yi kapsayan, Türkiye'de en büyük 150-200 caddesini belirleyeceğiz” dedi. Şu anda AVM'lerin yüzde 100 yönetildiğini, ancak caddelerin hiç yönetilmediğini ifade eden Küçüklerli, “AVM'lerde promosyon, reklam, etkinlik yönetiyor. Bu caddelerde de mümkün. Belediyelerin desteklemesiyle caddelerde dinlenme alanları dediğimiz mekansal tasarımlar, düzenlemeler yapılabilir. Yeşil alan düzenlemeleri olabilir. Şu anda yoğunluğu çok artmış ama hala trafiğe açık olan caddeler var. Bunların trafiğe kapanmasıyla ilgili düzenleme yapılabilir. Caddelerin konforu artırılabilir” dedi.