Rönesans 50’den fazla AVM projesi gerçekleştirdi
Kurulduğu günden itibaren köklü projeleri hayata geçiren Rönesans Grubu, Rönesans İnşaat ile bina müteahhitliğinde dünyada 18’inci, AVM müteahhitliğinde ise 3’üncü şirket konumunda. Bugüne kadar 50’den fazla AVM projesini hayata geçiren grup, AVM yatırımlarındaki uzmanlığı nedeniyle dünyada tercih edilen bir marka konumunda
Rönesans Grubu’nun başarı hikayesi 1994’te Erman Ilıcak’ın ENKA’dan ayrılıp kendi inşaat şirketini kurmasıyla başlıyor. Temelleri o gün atılan ve bugün Rönesans Holding bünyesindeki lokomotif şirket olan Rönesans İnşaat işe öncelikle St. Petersburg’ta küçük bina tamirat ve renovasyon işleriyle başlayıp her yıl cirosunu ortalama yüzde 60-65 oranında artırarak bugünkü milyar dolarlık cirolarına ulaşıyor. Rusya dışında Türkmenistan, Katar, Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri, Libya, Ukrayna ve Türkiye’de köklü projelere imza atıyor. Bugün itibariyle Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. AVM yatırımlarında Türkiye’de en büyük portföye sahip firma konumunda. Rönesans İnşaat ise alışveriş merkezleri müteahhitliğinde dünyada 3’üncü büyüklüğe sahip. Bütün bu özelliklerinden dolayı Rönesans’ın dünyada global bir oyuncu olduğunu söyleyen Genel Müdür Zafer Baysal şu bilgileri verdi: “Amacımız Rönesans İnşaat’ı istikrarlı şekilde büyüterek daha önce girmediğimiz altyapı projelerine de girmek. Bunun için merkezi Viyana’da olan Avusturya’nın ikinci en büyük inşaat firmalarından PORR’un bir kısım hisselerini satın aldık. Kendileriyle büyük altyapı projelerine girmek için ortak şirket kurduk. Yeterlilik ve iş bitirmişlik belgelerimizle dünyada altyapı işlerine giremeyeceğimiz yerle proje yok. Dünyada yaşanan ekonomik krizden etkilenmemek için petrol gelirleriyle krizden etkilenmeyen Libya gibi yeni pazarlarda iş yapmaya başladık ve global krizde inşaat sektöründe yaşanan daralmaya rağmen sağlıklı bir büyüme gösterdik. Libya’ya bir sene önce ilk gittiğimizde 183’üncü Türk şirketiydik. Ancak inşaat dalındaki kapasitemiz ve köklü geçmişimiz nedeniyle bugün elimizde 2 milyar dolarlık taahhüt işleriyle en güçlü inşaat firması konumundayız. Başkalarının girmek için çabaladığı pazarlara biz köklü geçmişimiz ve 4 milyar dolarlık iş bitirmişliğimizin verdiği tecrübeyle bileğimizin hakkıyla rahatlıkla giriyor ve başarılı projeleri vaktinden önce tamamlayarak hayata geçiriyoruz. Şu anda Libya’da 5 havalimanı, içinde Türk markalarının da kiracı olarak ağırlıkla yer alacağı Libya’nın ilk ve en büyük alışveriş merkezi olan Zümrüt projesiyle büyük bir üniversiteyle otel projelerimiz var. Rönesans herkesin bildiği bir dünyada markası konumunda ve bugüne kadar dünyada 50’nin üzerinde alışveriş merkezi projesini gerçekleştirdik.”
ANKARA OPTİMUM EFSANE OLDU
Grup Rusya’da gerçekleştirdiği AVM projelerindeki tecrübesini kendi yatırımlarıyla Türkiye’ye taşıdı. Rusya’da endüstriyel tesis ve AVM inşaatları yaparken elde ettiği inşaat karlarıyla ucuzken arsalar alarak üzerlerine ofis binaları inşa eden Rönesans, bugün St. Petersburg’taki ikinci en büyük ofis binası yatırımcısı konumunda ve gayrimenkul portföyünde 1 milyar dolarlık ofis binasıyla AVM yatırımları var. “Türkiye’de AVM konusunda ise Ankara Eryaman’daki Optimum Outlet Alışveriş ve Eğlence Merkezi öne çıkan ilk yatırımımız oldu” diyen Zafer Baysal şöyle devam etti: Buna laboratuar çalışması diyoruz. Daha sonra gelen talepleri karşılamak için Optimum Ankara’yı iki kat büyütmek zorunda kaldık. Ardından Eryaman’da efsane haline geldi ve şu anda Ankara’da en iyi çalışan ve en çok ziyaetçi alan ikinci alışveriş merkezi konumunda. Halen yer açılırsa girmek isteyen 100’e yakın marka bekleme listesinde. Rönesans’a özgü A la Turca Outlet Konsepti çok iyi tuttuğu için Optimum’ları yaygınlaştırmak istedik. İçine buz pisti, sinema, bowling ve çocuk eğlence gibi her türlü eğlence unsurunu yerleştirerek outlet alışverişi çok kaliteli bir mimari anlayış ve nezih bir ortamda yapma imkanı da sunduk. Örneğin; Ankara Optimum’daki buz pisti bölgede bir ilk. Birçok buz hokeyi maçı ve gösteriler yapılıyor. Bu işe gönül veren öğrenciler okul çıkışlarında topluca artistik patinaj konusunda dersler almak üzere Optimum’a geliyor. Sineması, çocuk eğlence alanları, hipermarketi, yapı marketi, Ankara’da açılan ilk MediaMarkt’ı barındırmasıyla aynı çatı altında 163 mağaza ve binlerce markayla zamanını en etkin şekilde kullanmak isteyen insanların bütün ihtiyaçlarını tek adreste ve büyük bir müşteri memnuniyetiyle karşılıyoruz. Eryaman’da bölgesel bir çekim merkezi konumundayız. Ankara Optimum’dan aldığımız cesaretle 160 milyon dolarlık bir yatırımla Göztepe E-5 üzerinde Nurol Grubu’ndan aldığımız arsa üzerinde İstanbul Optimum Outlet’i hayata geçirdik. Türkiye’nin önde gelen perakende firmalarından ve yiyecek içecek zincirlerinden gelen yoğun taleple Kasım 2008’de yüzde 100 dolulukla açtığımız İstanbul Optimum’a halen yer açılırsa girmek üzere bekleyen 100’ün üzerinde marka var. Bu sene Prag’da Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi’nden (ICSC) ‘Avrupa’nın En İyi Outlet Alışveriş Merkezi’ ödülünü aldık. Bu bizim için büyük bir onur oldu. Çünkü başarımız uluslararası platformda tesçil edildi. Bu ödüle Optimum’un mimari konsepti, marka karması, lokasyonu, etkinlikleri, müşterilerine sunduğu olanaklar, ziyaretçi sayısı, elde edilen cirolar, kiracı ve müşteri memnuniyeti gibi yüzlerce kriterde standartın üzerindeki performansıyla layık görülerek ikinci Optimum projemiz ödülle taçlandırılmış oldu. Bundan sonra açılacak olan Adana ve İzmir Optimum Outlet projelerimizle de ödüle aday olmayı hedefliyoruz. İstanbul Kozyatağı’ndaki ikinci alışveriş merkezi projemiz olan KOZZY bir semt alışveriş merkezi konumunda ve tam anlamıyla butik bir AVM. Bizim her projemiz ayrıcalıklı ve konseptlerinde de benzerlerinden farklılık yaratan karakteristik özelliklere sahip. Mimar Sinan’ın ustalık projeleri gibi her birinde kendimizle rekabet ederek işimize olan saygımız ve müşterilerimizin bize olan güvenine layık olabilmek için durmadan mükemmeli arayarak çıtayı her projemizde daha da yükseğe koyuyoruz. Her zaman doğru lokasyonlarda en uygun konsepte sahip projeleri hayata geçirmeye çalışıyoruz ve KOZZY’nin yapıldığı alan Kozyatağında bu amaca hizmet edebilecek son parseldi.
Gaziantep’te Sanko Grubu’yla ortak olarak Sankopark AVM’yi şehrin merkezinde Sayın Başbakan’ımız Tayyip Erdoğan’ın 31 Mayıs 2009’daki resmi açılışıyla hayata geçirdik. Başarılı geçen bir yılın ardından çevre illerden ve hatta günlük turlarla Suriye’den bile çok sayıda müşteri çeken Güneydoğu Anadolu bölgesinin en büyük alışveriş merkezi olarak birinci yılımızı kutlamaya hazırlanıyoruz. Gaziantep’te ayrıca Şirehan adında tarihi İpekyolu üzerinde kurulu Şirehan ve Yemişhan adlı 200 yıllık tarihi hanların yanında bir de yöresel ve turistik alışveriş merkezimiz var ve içinde 3 bin kişilik Sahan adlı restoranıyla bir de butik otel projesini barındırıyor. Malatya’nın ilk ve tek alışveriş merkezi olan Malatyapark da yine Malatya ekonomisine ve ticari hayatına çok katkı sağlayan ayrıcalıklı bir proje. Hem müşterilerimizin teveccühüyle hem de Malatyalı olan Sayın Erman Ilıcak’ın doğduğu şehre Malatya Girişim Grubu’yla ortak olarak kazandırdığı bir proje olması hasebiyle bizi gururlandırıyor. Bu projemizin açılışı da 14 Kasım 2009’da Başbakan’ımız Sayın Tayyip Erdoğan tarafından yapıldı. AVM yatırımlarımıza durmadan krize rağmen hız kesmeden devam ediyoruz. Nisan 2011’de Optimum Adana’yı ve Eylül 2011’de de Optimum Gaziemir İzmir’i de toplam 250 milyon Euro’luk bir yatırımla hayata geçireceğiz. Müşterilerimiz ve bizden mağaza kiralayan firmalardan aldığımız cesaretle Optimum’ları bir marka olarak tüm Anadolu’da yaygınlaştırmaya devam ediyoruz. Yatırımlarımızı ekonomiye kazandırarak ülkemizin en büyük sorunu olan işsizlikle mücadele etmek için yeni istihdam alanları yaratmakla kalmıyor, ekonominin de kayıt altına alınmasında adeta vergi dairesi gibi çalışan AVM’lerimizin sayılarını da artırarak katkıda bulunuyoruz. Projenin outlet ya da regüler bir AVM projesi olup olmayacağına lokasyonuna ve mevcut rekabete göre karar veriyor, fizibilite çalışmamızı da ona göre yapıyoruz. Projelerimizdeki başarı kriterleri sonuçta bizi farklılaştıran ve rekabette öne çıkaran unsurlar. Rusya’da devam eden iki AVM yatırımımız var. İzmir ve Adana’da gelecek sene açılacak Optimum projelerimiz dışında, yine İzmir’de Tekfen Grubu’yla ortak olarak Bayraklı’da büyük ölçekli regüler bir AVM projemiz de var. Ayrıca Silivri ve İzmit’te de projelerimiz var.”
AVM YATIRIMINDA LOKASYON ÇOK ÖNEMLİ
Yurtdışından Türkiye’ye global kriz öncesinde sınırsız kaynakların aktığı dönemde ciddi anlamda AVM yatırımları olduğuna işaret eden Zafer Baysal sözlerini şöyle sürdürdü: “Alışveriş merkezleri aynı konsepte ve birbirine çok yakın noktalarda açıldı. Ancak iş binayı yapmakla bitmiyor. Artık perakendeciler de çok seçici. Bundan sonra gelişigüzel kontratlar imzalanmıyor. Bugün Ankara AVM yatırımlarında Avrupa standartlarının bile üzerine çıkmış durumda ve bir AVM enflasyonu yaşanıyor. Zamanla müşteri tercihleriyle AVM’lerin iş yapanlarıyla yapmayanlarından iyice ayrışacak. Böylece kiracalar da en çok iş yaptıkları AVM’lerde kalmaya devam ederken rekabete dayanamadıkları ya da fizibil olmayan lokasyonlardan da çıkacak. Böylece serbest piyasa ekonomisi kuralları içerisinde yanlış yatırımlar sürdürülebilir ve çekim gücü olan yatırımlardan ayrışacaklar. Burada AVM’lerin çok sağlam ve güvenilir mesajlarının da olması gerekiyor. Örneğin; Biz Optimum’da müşterilerimize outlet alışverişi kaliteli bir ortamda, şehir dışına çıkmadan, aileyle çocuk eğlence unsurlarını da birlikte bulacakları bir ortamda düzenlediğimiz sosyal ve kültürel etkinliklerle sunuyoruz. İstanbul Optimum’un olduğu noktada rahatlıkla regüler bir alışveriş merkezi yapabilirdik. Ama projemizi farklılaştırarak rekabette ayrışmak istedik ve bunu da başardık. AVM’lerde en önemli faktör lokasyon. Kozyatağı’nda yeni açılan semt alışveriş merkezimiz KOZZY’nin sloganı ise ‘Çat kapı alışveriş ve her şey elinizin altında.’ Keza KOZZY mahalle alışveriş merkezi konseptinde. Bu konsept İstanbul’dabenzersiz ve yüzde 100 dolulukla açılan ender projelerden. Mağaza sahipleri o kadar memnun ki bizleri arayıp teşekkür ediyor. Müşteri giriş sayılarımız ve cirolar çok iyi gidiyor. Burada 10-15 dakikalık mesafede 600 bin insan yaşıyor. KOZZY semt sakinlerinin alışverişine kültürel bir lezzeti de ekledi. KOZZY’de Gazanfer Özcan’ın adının verildiği 400 kişilik en son teknoloji bir tiyatro salonumuz var ve 26 Mayıs’tan itibaren Ali Poyrazoğlu Tiyatrosu sahnemizde 10 oyun sergileyecek. Bunun dışında 9 salonlu Avşar Sinemaları’nda pek çok filmin galası yapılacak. Semt sakinleri alışverişlerini yaparken kültür ve sanat hayatımızın ünlü sanatçılarını ve duayenlerini de sık sık KOZZY’de görme şansını elde edecek. Yani insanlar kültürü, sosyal yaşamı, eğlenceyi ve alışverişi aynı çatı altında yaşayacak. Teraslı restoranlarda, cafeler ve pastanelerde günün yorgunluğunu atarak dinlenecek. KOZZY’yi diğer büyük ölçekli AVM’lerden ayıran temel özellik burada sadece en çok rağbet gören ve büyük AVM’lerde en çok ciroyu yapan markaları bir araya getirmiş olmamız. Mağaza sayımız 62 ve bu normal büyüklükteki bir AVM’nin üçte biri kadar mağaza sayısı demek. Ancak bu mağazaların toplam cirosu o büyük AVM’lerde gerçekleşen toplam cironun yüzde 80’ini oluşturuyor. Büyük ölçekli AVM’lerde müşteriler yönlerdirmeler ve kat planları olmaksızın aradıkları mağazayı rahatça bulamazken KOZZY sizi daha içeri girdiğiniz anda ilgi odağı haline getirerek kucaklıyor. İçeri girer girmez tüm mağazaları atriumun etrafında görebiliyor ve AVM’ye hakim olabiliyorsunuz. Bir de bunu çat kapı yürüme mesafesinde evlerinin yanıbaşında Kozyatağı semtinde buluyor olmak da alışveriş konforunu maksimuma çıkaran benzersiz bir avantajı değerli semt sakinlerine sunuyor.”
KENT KİMLİĞİ DEĞİŞTİ
Geleneksel cadde mağazacılığı devam ederken AVM’lerin de kent dokusunda perakende ticaretin ağırlığının kaydığı yeni denge unsurları olarak yerlerini aldığını ifade eden Zafer Baysal; “AVM’de farklı etkinlikler yapabilirsiniz. İnsanlar klimatize ortamlarda dış etkilerden uzak, rahat ve güvenli bir ortamda alışveriş yapıyor. Caddelerde AVM’lerde sunulan olanakları bir arada bulmak günümüzün trafik çilesi ve şehir karmaşası içinde pek de olanaklı değil. Bütün bunlar caddeyi kötülemek anlamına gelmiyor ve caddede yürümenin zevki pek de vazgeçilecek bir keyif değil. Ancak buna mukabil AVM’lerde her türlü konfor mevcut. Güvenlik, kapkaç sorunu yok. Hijyen denetimleri sürekli ve habersiz yapılıyor. Otopark, ulaşım sorunu yok. Bugün caddede araç park etmek alışveriş keyfinizi eziyete dönüştürebilirken bu sorun bir AVM’de en konforlu şekilde yapılabilir. AVM’ler aslında size her aradığınızı tek çatı altında konforlu şekilde sunan pratik merkezleri. Alışverişin yanı sıra hizmet sektöründen de kuaför, güzellik merkezi, terzi, kuru temizleme, çiçekçi, anahtarcı, çerçeveci, evcil hayvanlar satan petshoplar gibi pek çok şeyi elinizin altında bulabiliyorsunuz. Dünyada soğuk iklimlerin olduğu yerde insanlar yeraltından birbirine bağlantılı çarşılardan giderek evlerine ulaşıyor ve bu arada da alışverişlerini dış ortamın dondurucu soğuğuyla mücadele etmek zorunda kalmaksızın yapıyor. Türkiye’deki AVM’ler böyle bir iklimsel zorunluluktan dolayı ortaya çıkmadı. Ancak kent dokusunda çok önemli bir boşluğu dolduruyor. Şehirlerimizde eksikliği yaşanan park alanlarının büyük meydanların sayıca azlığı göz önüne alınacak olursa insanlar AVM’lerde rahatlıkla sosyalleşebiliyor ve bu eksikliği fazlaca hissetmiyor. Kalabalık yerler insanları çeker. Keza insan doğası gereği insana muhtaçtır ve insan görmek, iletişim kurmak ister. Bu yüzden AVM’ler kentsel donatıya sosyal, kültürel ve ticari anlamda ciddi katkılar sağlıyor. Bazı alışveriş merkezleri açık alanlar oluşturarak cadde keyfini yaşatmaya çalışıyor. Bütün bunlarla AVM’lerin kent yaşamına farklı bir soluk getirdiğini görebiliriz” dedi.
EKONOMİ KAYIT ALTINDA
AVM’lerin sağladığı istihdam ve ekonomiyi kayıt altına alması en önemli özelliklerinden olduğunu vurgulayan Zafer Baysal, “Ortalama bir alışveriş merkezi bin 500-2 bin kişiye istihdam yaratıyor. Üstelik bunu işsizliğin yoğun olarak yaşandığı genç nüfusa sağlıyor. Alışveriş merkezleri kiracılarının cirolarını da kontrol ettiği için hiçbir satış belgesiz olmuyor. Aslında AVM’ler devlet adına vergi toplanmasına aracılık edilen merkezler ve kayıtdışı ekonomiyle haksız rekabeti de önleyici bir unsur. Olaya bu noktadan bakıldığında ekonominin kurallarına göre belgeli işlemesi ve istihdam açısından sosyal güvenlik sistemine kayıtlı çalışanlarıyla AVM’ler önemli bir sorumluluk üstleniyor. Ayrıca Avrupa’daki örneklerine göre bizdeki AVM’ler çok daha yeni ve konforlu” diye konuştu.
RÖNESANS GAYRİMENKUL YATIRIM’IN SAHİP OLDUĞU YATIRIMLAR
Optimum Outlet Ankara
Konsept: Outlet alışveriş, aile yaşam ve eğlence merkezi
Kiralanabilir alan: 42 bin 10 metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 10
Optimum Outlet İstanbul
Konsept: Outlet alışveriş, aile yaşam ve eğlence merkezi
Kiralanabilir alan: 46 bin 500 metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 100
Sankopark AVM Gaziantep
Konsept: Şehir merkezinde büyük ölçekli ve bölgesel AVM
Kiralanabilir alan: 55 bin 279 metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 32
Şirehan Gaziantep
Konsept: Yöresel ve turistik AVM
Kiralanabilir alan: 12 bin 336 metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 100
Kozzy, Kozyatağı İstanbul
Konsept: Semt alışveriş ve kültür merkezi
Kiralanabilir alan: 14 bin 500 metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 50
Malatyapark
Konsept: Şehir merkezinde büyük ölçekli AVM
Kiralanabilir alan: 50 bin 940 metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 10
Optimum Outlet Adana
Konsept: Outlet alışveriş, aile yaşam ve eğlence merkezi
Kiralanabilir alan: 60 bin metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 50
Optimum Outlet Gaziemir, İzmir
Konsept: Outlet alışveriş, aile yaşam ve eğlence merkezi
Kiralanabilir alan: 60 bin metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 100
Bayraklı İzmir
Konsept: Karma kullanımlı AVM, ofis ve rezidans projesi
Kiralanabilir alan (AVM): 60 bin metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 50
Neva Konakları. Çayyolu Ankara
Konsept: 90 adet A+rezidans
Satılabilir alan: 25 bin metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 100
Rönesans Tower İçerenköy İstanbul
Konsept: 36 katlı iş kulesi A+ofis merkezi
Kiralanabilir alan: 40 bin metrekare
Rönesans hissesi: Yüzde 100
Mecidiyeköy İş Merkezi İstanbul
Konsept: İş merkezi ve AVM
Kiralanabilir alan: 15 bin metrekare
Açılış yılı: 2012
Rönesans hissesi: Yüzde 100
İstanbul Kartal PARK Yakacık Rezidans Konsept: 240 adet rezidans
Satılabilir alan: 24 bin metrekare
Açılış yılı: 2011
Rönesans hissesi: Yüzde 100