AVM'lerde kepçeyle verip kaşıkla alma dönemi bitti
Aralarında ForumAnkara, AsMerkez, Pelican, Perlavista, Olimpa, Towncenter, Eskule, ArmoniPark'ın yer aldığı pek çok alışveriş merkezine danışmanlık ve kiralama hizmeti veren KDM Alışveriş Merkezleri Kiralama ve Danışmanlık Genel Müdürü Murat İzci sektörde artık kepçeyle verip kaşıkla alma döneminin bittiğini belirtti
Yapılan basın toplantısında sektörü değerlendiren Murat İzci yeni dönemle birlikte perakendecinin artık verimliliğe daha fazla önem verir hale geldiğini ifade etti. Murat İzci, “Bir ara perakendeciler her rakama ‘evet’ diyordu. Artık verimlilik önemli olduğu için iş matematik hesabına döndü. Kiralama için görüşmeler yapılıyor. Artık hiçbir kiracı sadece kağıt üzerinden kiralama yapmıyor. Bu krizden çıkan bir fırsat” dedi. Ancak krizle birlikte yatırımcıların daha fazla istismar edilir hale geldiğini savunan Murat İzci, “Dün belki istismar edilen taraf belki perakendeciydi, bugün sanki istismar edilen taraf yatırımcı oldu” diye konuştu. Murat İzci şöyle devam etti: “Bir yatırımcı 50 bin metrekare kiralama alanı olan bir alışveriş merkezi için 100 milyon dolar harcıyor. O rakamın üzerine perakendeci mağazanın dekorasyonunu da yapacaksın gibi istekler de bulunuyor. Çekim gücü olsun olmasın her marka bir yere girerken yatırım istiyor. O yatırım da maalesef işin yatırımcı tarafını rahatsız ediyor. Bu nedenle yeni yatırımı daha fazla düşünüyor”
BAYİLİK DÖNEMİ BİTİYOR
Sektördeki değişimlere dikkat çeken Murat İzci artık bayilik döneminin bittiğini anlattı. Murat İzci, “Birçok marka kendi mağaza açarak zincirleşmeye çalışıyor. Aynı süreci yurtdışında da yapıyor. Böylece iç piyasada bir sıkıntı olduğunda dış piyasayla dengelemeye çalışıyor. 2009 bunun başlangıcı oldu. Makedonya, Erbil, Irak, Libya gibi birçok ülkede keyifli işler yapılıyor” dedi. Artık Türklerin ticaretin kalbinde yer aldığını aktaran Murat İzci, “Türkiye'den birçok marka yurtdışında mağaza açıyor. Koton 24 ülkede faaliyet gösteriyor, Lc Wakiki gözümüzün önünde. Türkler inanılmaz girişimci ileriki yıllar Türklerin olacağını düşünüyorum” açıklamasını yaptı. Yeni dönem artık bir ürün satan mağazaların da kapanacağını ileten Murat İzci, “Sadece gömlek satan mağazaların birer birer kapanırken karma ürün satan mağazaların sayısı artıyor. Alışveriş merkezlerinde açılan iç giyim mağazalarının sayısı ise giderek artıyor” değerlendirmesini yaptı. Türkiye'de 236-240 arasında AVM olduğunu belirten Murat İzci, belli bir metrekarenin üzerinden olanların AVM sayılmasını istediklerini kaydetti. Türkiye’de alışveriş yatırımını desteklediğini ancak doğru lokasyon gözetilerek bunların yapılmasını gerektiğine işaret eden Murat İzci, “Her açılan AVM birbirinin pazarında pay alıyor. Bu nedenle adetler ve lokasyonlardan dolayı piyasanın çok ciddi sıkıntılara gebe olduğunu düşünüyorum” dedi. Bu nokta da yapılan yasal düzenlemeyi de değerlendiren Murat İzci, “Piyasada şu anda kanun koyucun tasarladığı belli şeyler var. Belli noktalar da AVM'lere yasak getireceğini ya da farklı noktalara serbestlik sağlayacağını söylüyor. Bunu her lokasyonda AVM olmaması gerekir açısından destekliyorum. Ancak AVM’nin hangi tipte olacağına ise bu işin profesyonellerinin karar vermesi gerekir” diye konuştu.
BİŞKEK’E 100 PERAKENDECİ
KDM olarak Türkiye'de 15 projeleri olduğunu ifade eden Murat İzci ayrıca Kırgızistan'ın başkenti Bişkek'te yeni bir alışveriş merkezi projesi aldıklarını kaydetti. Murat İzci; “Şu anda ülke Türkiye'de Galeria'nın ilk açıldığı dönemi anımsamak gerekir. En büyük alışveriş merkezleri 7 bin metrekare Ekim ayının içinde açılacak olan bizim alışveriş merkezimiz ise 21 bin metrekare kiralama alanı olacak” dedi. Alışveriş merkezinin iki Türk girişimcisi olan Ahmet Yakup ve Aydın Mistaçoğlu tarafından yapıldığını belirten Murat İzci yatırım değeri 50 milyon dolar olan alışveriş merkezinin kiralama ve yönetim danışmanlığını ise KDM olarak kendilerinin yapacaklarını söyledi. 100 mağazanın bulunduğu alışveriş merkezine mart ayında 100’e yakın perakendeciyi götüreceklerini ileten Murat İzci, “En az 30 Türk firmasının burada kiralama yapmasını bekliyoruz” dedi. Bu projenin KDM'nin yurtdışındaki ilk işi olduğunu belirten Murat İzci ayrıca Erbil'de 30 bin metrekarelik bir proje daha üstleneceklerini ifade etti.