Black Out Şişli AVM’yle şehrin merkezinde keyifli alışverişler
Merkezi konumu, marka karması ve kaliteli ürünleri uygun fiyata satmasıyla son günlerde öne çıkan Black Out Şişli AVM’nin ziyaretçilerini fırsatlar dünyasında ağırlamaya devam ettiğini söyleyen Genel Müdür Murat Bozkuş her zaman ilklere imza atarak butik bir alışveriş merkezi olmaya devam edeceklerini belirtti
Black Out Şişli AVM’nin 2008 Nisan’da tekstil fırsatlar merkezi olarak ziyaretçilerini ağırlamaya başladığını söyleyen Genel Müdür Murat Bozkuş şu bilgileri verdi: “Amacımız kaliteli ürünleri uygun fiyat politikasıyla tüketiciyle buluşturmak. Bu nedenle burası bilinen alışveriş merkezlerinin segmentinde değil. Biz tamamen ürün odaklı butik tarzda bir alışveriş merkeziyiz. Bildiğimiz alışveriş merkezleri farklı konseptlerde olduğu için büyük bir bina ve soğuk bir ortamda ziyaretçi bir kargaşayla karşılaşıyor. Ama Black Out Şişli AVM butik tarzı olduğu için insanlar kendini evinin konforunda kargaşadan alışveriş yaparken keyifli zaman geçirebiliyor. Aradığını rahat buluyor, giriş ve çıkışlarda problem yaşamıyor. Black Out Şişli AVM lokasyon olarak da İstanbul’un merkezi konumunda olduğu için ziyaretçilerine birçok fırsatı bir arada sunuyor. Bu nedenle iş ortaklarımızla ciro bazlı cazip sözleşmeler yapmayı tercih ediyoruz. Öyle fahiş kiralarla çalışmaktansa dengeli bir birliktelik her zaman daha akılcı geliyor. Kimse ciro bazlı kiradan bahsetmezken biz aksinin sürdürülebilir bir ilişki olmadığını söylüyorduk. Burada bir gerçeği unutmamak gerekir. Alışveriş merkezlerinin sahipleri, finansörü olan bankalar ve tüketici ayağı üçlü bir ortaklık yürütmek durumunda. Amaç da tüketiciye kaliteli ürünü iyi hizmet anlayışı ve uygun fiyat politikasıyla sunabilmek. Eğer bu ayaklardan bir tanesi kırılırsa bu düzen bozulur. Dolayısıyla tüketiciyle muhatap olan perakendeciler cirolarından memnun değilse bu otomatik olarak alışveriş merkezine yansır. Bu nedenle ilişkiyi sürdürülebilir kılmak gerekir. Memnun olmayan bir kiracının şartlarını iyileştirmeden kalmaya zorlayamazsınız. Veya o çıktığında yerine daha iyi koşullarda bir başkasını koyamazsınız. 
ÇILGINLIK BİTTİ
Hızla yayılan AVM çılgınlığının artık bittiğini ifade eden Murat Bozkuş sadece Anadolu’nun çok güzel bir pazar olduğunu altını çiziyor. “Ancak bu zamana kadar AVM yatırımlarında fizibilitelerin çok yanlış yapıldığını gördük” ifadesini kullanan Murat Bozkuş şöyle devam etti: “AVM’ler hep yan yana yükselerek pastayı büyütmek yerine küçültmeyi tercih etti. Bunun için kent planlaması veya kanuni bir düzenleme de yok. Bu sadece sektörün sıkıntısı değil. Plansız büyüme aslında ülkenin genel bir meselesi olarak gösterilebilir. Yanlış yapılan çalışmalardan bir tanesi de Avrupa’da kişi başına düşen AVM metrekarenin ülkemizle kıyaslanması. Eğer Türk insanının milli geliri Avrupa ülkeleriyle eşit olursa bu doğru. Ancak arada ekonomik farklılıklar olduğu için doğal olarak alım gücü de değişkenlik göstereceğinden dolayı sağlıklı bir yaklaşım olmaz. Hala Türkiye’deki alışveriş merkezlerinin metrekare sayısı düşük ve AVM yapılabilir mantığı egemen. Bu nedenle 2008’e kadar olan çılgın yatırım furyası doğal olarak sonlanmak zorunda. Yatırımcı daha dikkatli olmalı. Önemli olan ne kadar iyi bir proje geliştirdiğiniz değil. Projeyi uygulayacağınız lokasyonun genel yapısını iyi araştırmak zorundasınız. Örneğin: Bir Viaport mimarisini Erzurum’da yapamazsınız. Çünkü yılın büyük bir bölümünü soğuk geçiriyor. Kısacası bundan sonraki yatırımlar çok daha bilinçli olmak zorunda.”
AVM’LER EKONOMİYİ KAYIT ALTINA ALIYOR
Türkiye’nin önemli bir sıkıntısının da markalaşamamak olduğunu belirten Murat Bozkuş; “Burada AVM’lerin markaların markalaşma sürecine katkıda bulunduğunu söyleyebiliriz. Ayrıca insanların alışveriş alışkanlıkları da değişmeye başladı. İstesek de istemezsek de insanların bu değişim devam edecek. Alışveriş merkezleri insanları rahat, güvenli bir ortam sunduğu kadar farklı seçenekleri de bir araya getiriyor. Bunun dışında alışveriş merkezleri insanların sosyal ve kültürel yanlarına da cevap veren mekanlar haline geldi” ifadesini kullandı. “Kayıtdışının engellenmesi noktasında alışveriş merkezleri bulunmaz bir nimet” olduğuna işaret eden Murat Bozkuş sözlerini şöyle tamamladı: “İstihdam yaratmakta da aynı işlevi görüyor. Bir işçinin sigortasız çalışmasına ne alışveriş merkezi yatırımcısı ne de perakendeci izin verir. Dolayısıyla bu yatırımlardan devlet alması gereken vergiyi rahatlıkla alır. Burada AVM’lerdeki mağazaların hafta sonu veya belli saatlerde kapatılması bu kayıtdışı ekonomiyi tetikler. Çünkü apartman altında veya cadde üzerinde çalışan çoğu satış noktası fatura ya da fiş kesmeyebilir. Ayrıca insanlar alışveriş merkezinde çok nezih bir ortamda, ürün garantili ve fazla seçenekle buluyor. Aslında bu dönüşümün tüketici de farkına vardı. Bütün bunların yaşamdan kent dokusuna kadar köklü bir değişim yaşanmasına zemin hazırladı. Yani çok rahat kent kimliğinin değiştiğini söyleyebiliriz. Bu da gösteriyor ki insanlar mutlu olduğu noktalarda bulunmak istiyor. Alışveriş merkezleri de bu konularda farklılaşıp insanları kendilerine çekebildiği sürece başarılı olabilir.
DÜNYA MARKALARI UYGUN FİYATA
Black Out AVM 48 bin100 metrekare alan üzerine kurulu, 16 bin 500 metrekare kapalı alana sahip, 350 araç kapalı, 800 araç açık otoparkı ve toplam iki katta yer alan 35 ayrı outlet&seri sonu mağazasıyla merkezi bir noktada hizmet veriyor. AVM içinde B.S.S.D./Beymen, DAMAT, KOTON ROMAN, HERRY, SABRA, NEOFLY, DAGİ, KIĞILI, DONELLA&DONI, SCHUHE ve CARNEVALE, CHANTA MODA, RED APPLE gibi güçlü markaların outlet ürünleri ziyaretçilerle buluşturuyor.